今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

电网设备板块强势反弹 久盛电器、北京科锐涨停

北京 - 6月12日，A股市场三大指数震荡回升，其中，电网设备板块表现抢眼，多只个股涨幅居前。久盛电器、北京科锐涨停，涨幅达20%，金利华电、中熔电气、温州宏丰等跟涨。

板块拉升主要有以下几个原因：

• 国家电网投资力度加大。 据悉，国家电网公司2024年计划投资5220亿元，同比增长8.1%，其中，电网建设投资2540亿元，同比增长8.6%。加大投资力度将带动电网设备行业需求增长。
• 政策利好频出。 近期，国家出台了一系列支持电网建设的政策，如《关于促进电力装备产业高质量发展的意见》、《十四五智能电网发展规划》等。这些政策的出台将有利于电网设备行业的发展。
• 行业景气度向好。 随着我国能源转型升级的不断推进，电网建设面临着新的挑战和机遇。电网设备行业有望迎来新的发展周期。

久盛电器 和北京科锐 是两家专注于电网设备研发制造的上市公司。两家公司均具有较强的技术实力和良好的市场口碑。本次涨停，反映了市场对两家公司未来发展前景的看好。

电网设备板块未来发展仍有较大空间。 在国家政策支持、投资力度加大以及行业景气度向好的背景下，电网设备板块有望继续保持强劲增长态势。

投资者可关注以下投资机会：

• 关注国家电网投资方向。 国家电网的投资方向是电网设备行业的重要风向标。投资者可重点关注国家电网的投资计划和项目招标信息。
• 关注政策导向。 相关政策的出台将对电网设备行业发展产生重大影响。投资者应及时关注相关政策动态。
• 关注行业景气度。 行业景气度是影响板块行情的重要因素。投资者可通过跟踪行业数据和分析行业发展趋势来判断行业景气度。

免责声明： 本文仅供参考，不构成投资建议。投资者在做出投资决策前应进行详细的调查研究，并自行承担投资风险。